昨天带一个买房的客户刘先生去看房，在谈话的过程中，刘先生告诉我，之前在拱北某公司看中一套总价160万的二手房，在其业务员“只需首付房款20%”的不专业算法中，刘先生以为那套房只需首付32万，却想不到，在我的细算之下，首付需近60万。
“在目前的政策下贷款买房，购买新房和二手房在贷款首付的计算方法上有较大区别。”专业的正顺人提醒购房人，办理新房贷款时，首付款是按照购房时的市场价格作为参考，但办理二手房屋贷款是根据评估价作为参考。所谓评估价，就是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。二手房评估大多为市场价值的80%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照“贷款额上限等于二手房评估价80%”的比例计算，购房人实际能够获得的二手房贷款额度最高相当于全套房屋成交价的64%，因此二手房买主的首付款比例将大增。