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商铺投资收益率[ 6/17/2009 1:18:05 PM ] |
今投资商铺成了一个热门话题。那么，投资商铺，回报率究竟有多高？我们选择商铺的时候，应该注意哪些要素？规避哪些风险呢？
商铺6-8年收回投资，此后每年的出租收益率是16%左右，真是很诱人啊。现在，大家手里都有了一些镕钱，希望能投资一些好的项目。最近，商铺成了新的投资热点。
投资，最主要的目的当然是希望能够"钱生钱、利滚利"，多赚一些钱！而时下正卖得红红火火的商铺，其最大的卖点就是回收成本快、投资回报率高。
可是，选择商铺的时候，也不能只听商家的宣传，这商铺投资回报率究竟有多高？其实，我们自己也能算出个大概来，那怎么计算呢？
年收益率一般8%
一般来讲，商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。我们可以拿两个公式来计算。
第一种方法，主要适用于没有贷款的一次性投资。计算公式为：（税后月租金-每月物业管理费）畛12 =年租金收入
年租金收入÷购买商铺总价=年投资收益率
反之，用购买商铺总价÷年租金收入=投资回收年限
第二种方法，主要适用于贷款投资的收益计算。
计算公式为：（税后月租金-按揭月利息-每月物业费）畛12 =年租金收入
（首期房款+按揭贷款）÷年租金收入=投资回报年限
反之，用年租金收入÷（首期房款+按揭贷款）=年投资收益率
投资，当然是为了赚钱。那究竟能不能赚钱？能赚多少钱？这里也不能光算收入，还要充分考虑到各项支出
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